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Wohnzimmer im EG mit offener Treppe ins DG
Überdachter Freisitz in Südwestausrichtung
Garten und Dicker Wilhelm
Kind I im DG
Kind II im DG
Wohnen I im DG
Energiebedarf Gebäude laut Bedarfsausweis,
WW enthalten: D, 122 kWh/(m² x a)

Die Geschichte Freyburgs beginnt mit der um 1090 auf einem Berg östlich
der heutigen Stadt erbauten Neuenburg, einer weiträumigen romanischen
Anlage mit Burgfried. Der Ort Freyburg wurde 1203 erstmals urkundlich erwähnt
und erhielt 1261 Stadtrecht. Freyburg hat eine mehr als 1000-jährige Geschichte
des Weinbaus, ist seit 1999 Staatlich anerkannter Erholungsort und darf sich zudem
Jahn- und Weinstadt nennen. Freyburg ist der Stammsitz der berühmten Rotkäppchen
Sektkellerei, und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Unstruttal und
hat zur Zeit etwa 4300 Einwohner.

Verkauft wird dieses Einfamilienhaus, am Fuße des „Dicken Wilhelms“ -
den Einzigen erhaltenen, von ehemals drei Rundtürmen der Freyburger Neuenburg.
Das in idyllischer, ruhiger Lage befindliche Haus ist aus einer ehemaligen Stallung
eines Bauernhofes hervorgegangen. Ab Anfang der 1990 er Jahre wurde der Umbau,
der über eine Baugenehmigung legalisiert ist, begonnen. Hierbei wurde sehr auf den
Erhalt der historischen Bausubstanz geachtet und einmalige, objektspezifische
Eigenschaften und der Gebäudecharakter erhalten. Da das Gebäude vermutlich
Ende des 19. Jahrhunderts errichtet wurde, musste es ab 1993 grundhaft saniert
werden: Die Dachflächen wurden gedämmt und mit neuen, naturfarbenen
Biberschwanzziegeln eingedeckt, Dachflächenfenster eingebaut. Die gesamte
Dachentwässerung wurde erneuert. Alle Fenster wurden 2014 durch Isolierfenster
mit Jalousien ersetzt. Die gesamte Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation wurde
erneuert und 2017 eine neue Gas- Brennwerttherme als Unterdachgerät eingebaut.
Alle Fußböden wurden erneuert, bzw. hergestellt, drei Bäder installiert. Eine neue
Holzwangentreppe eingebaut. Die Außenfassade und Innenwände wurden neu
verputzt. Es ist außerdem eine Garage vorhanden. Den wunderschönen Garten mit
einem sanierungsbedürftigen Pool und den Blick zum Dicken Wilhelm kann man
vom großen, überdachten Freisitz aus, auch bei regnerischem Wetter genießen.
Das Haus ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, mit sichtbarer
Balkenlage und eignet sich als Einfamilienhaus, aber auch als Ferienhaus mit
drei möglichen Ferienwohnungen, da drei Bäder und Kleinküchen im Haus
vorhanden sind.

RAUMPROGRAMM:
EG: Wohnen, Bad, Flur, Küche, Schlafen (derzeit Gästezimmer)
Garage / ca. 82,39 m²
DG, WHG I: Schlafzimmer, Wohnzimmer/ Küche, Bad / ca. 36,43 m²
DG, WHG II; Schlafzimmer, Wohnzimmer/ Küche, Bad / ca. 37,92 m²
Pool, Garten und überdachter Freisitz.
Grundstücksfläche: ca. 720,00 m²
Gesamtfläche Wohnen: ca. 138,06 m²
- R E S E R V I E R T -

Ess- und Gästezimmer im EG
Flur mit Treppenaufgang im DG
Küche im EG
Bad im EG
Wohnzimmer mit Natursteinwand und Balken
Bad I im DG

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Sehr gern senden wir Ihnen vorab ein Expose als pdf. Datei.

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